Строительство собственного дома – важный этап в жизни. И, конечно, хочется получить качественное и надежное жилье, которое будет оберегать от непогоды, внешнего воздействия, служить долго и без проблем. Для обеспечения всего этого необходимо выбрать такую строительную компанию, которая действительно выполнит все работы качественно, в срок и без переплат. Поэтому к выбору застройщика подходят особенно внимательно, тщательно анализируя предложения на рынке.
Основные критерии отбора
Выбирая компанию для строительства деревянного дома, следует обратить внимание на следующие параметры:
- Наличие собственного производства;
- Срок работы на строительном рынке;
- Наличие сертификатов, лицензий и дипломов;
- Перечень оказываемых услуг;
- Наличие собственного проектировщика или архитектора;
- Собственный сайт с подробной информацией;
- Наличие офиса;
- Образцы работ;
- Юридическое оформление сотрудничества;
- Положительные отзывы, рекомендации.
Подробнее о критериях отбора
Следует выбрать несколько строительных компаний, после чего рассмотреть каждую на соответствие заданным критериям. Только сопоставив все предложения можно подобрать действительно надежного подрядчика.
Собственное производство
Компания, имеющая собственное производство пиломатериалов (бруса, оцилиндрованного или рубленного бревна), отвечает за их качество. Это дает дополнительную гарантию клиенту. Кроме того, сокращаются расходы на доставку, перевозку и оплату услуг подрядчика. Тем самым удается сэкономить на строительстве, не теряя при этом в качестве материалов.
Также следует проверить, действительно ли компания занимается собственным изготовлением пиломатериалов. Поэтому рекомендуется проверить это, съездив на производственную площадку. Там же должны быть сертификаты качества на выпускаемую продукцию.
Срок работы на строительном рынке
Лучше выбирать компании, работающие на рынке не менее трех лет. Такие застройщики не только имеют опыт работы, но уже знают все особенности сотрудничества с клиентом, с различными структурами, имеют налаженную базу поставщиков материалов и различных комплектующих.
Собственный сайт с подробным описанием компании и услуг. Компании, которые действительно хотят работать, обеспечить достойную конкуренцию, имеют собственный сайт. В век высоких технологий это важный фактор качества и надежности застройщика.
Зайдя на сайт, следует осмотреть всю имеющую информацию. Она должна быть понятной и информативной. Услуги должны быть подробно описаны. Хорошо, если есть примерная стоимость, хотя это не обязательно. Каждый проект просчитывается индивидуально, с учетом всех особенностей.
Обязательно должна быть информация с контактами, адресом, телефоном, временем работы. Компании, которым нечего скрывать, указывают и реквизиты. По ним можно проверить информацию в интернете.
Компании, которым есть что показать, выкладывают фотографии выполненных работ, сертификаты, лицензии и даже благодарственные письма.
Наличие офиса
Если у компании нет собственного офиса, то даже не стоит обращаться к такому застройщику. Где потом искать подрядчика?
Придя в офис, необходимо обратить внимание на его обстановку, наличие сотрудников. Если в помещение все разбросано, создается впечатление переезда, также следует задуматься. Может офис временный, только для пускания пыли в глаза.
При общение с сотрудниками не должно возникать напряжения, дискомфорта. Специалисты должны отвечать на все вопросы, давая подробный исчерпывающий ответ. Рекомендуется уточнить информацию о том, кто будет работать, сколько бригад, все ли работы выполняет сама компания.
Образцы работ
Строительная компания должна предоставить образцы работ. Во-первых, они должны быть на сайте. Во-вторых, в офисе также должны предоставить фотографии выполненных работ. Многие застройщики наиболее удачные образцы вывешивают на стены, на всеобщее обозрение.
Попросите показать уже отстроенные или строящиеся объекты вживую. Если компания действительно занимается строительством деревянных домов и предоставляет услуги качественно, проблем возникнуть с такой просьбой не должны. При посещении строящихся домов следует обратить внимание на рабочих, наличие спецодежды, условия проживания, используемые материалы и оборудование.
Если вам показывают уже отстроенное здание, необходимо тщательно его осмотреть, оценить качество сборки сруба. На фундаменте не должно быть трещин, отслоений. Хорошо, если вам удастся поговорить и с владельцем нового дома, узнать его мнение о компании, особенностях работы с ними.
Юридическое оформление
С компанией, которую выбрали для строительства дома, необходимо заключить договор. Перед подписанием документ следует тщательно изучить. Важны пункты с указанием ответственности сторон. Застройщик должен указывать размер неустойки при срыве сроков сдачи объекта, дать гарантию на выполненные работы. Особенно это касается деревянных домов, дающих значительную усадку после сборки (за исключением срубов из клееного бруса).
Еще очень важно указание стоимости строительства дома с полным перечнем используемых материалов, комплектующих, выполняемых работ. Как правило, составляется смета с указанием количества и наименованием материалов. Она является неотъемлемой частью договора. Еще одна частая проблема работы с недобросовестными фирмами – это постоянное увеличение объемов работ, расхода материалов, за которые требуют оплатить заказчика. В договоре должен быть пункт, что сумма остается неизменной.
Проектирование и полный спектр услуг
Уважающая себя строительная компания имеет в своем штате проектировщика. Конечно, фирма может предложить готовые проекты. Но не всем подойдут готовые решения, кому-то нужен индивидуальный проект. В документе указывается полное описание дома с планировкой, используемыми материалами, размерами, расчетом стоимости. Клиент может вносить изменения в проект по собственному усмотрению. Однако стоит помнить, что разработка проекта дома производится с учетом особенностей местности: ландшафта, типа почвы, глубину залегания грунтовых вод и т.д. Поэтому не все предложения могут быть осуществимы.
Перед разработкой модели специалисты фирмы должны провести исследования и расчеты, сделать анализ почвы.
При выборе компании следует сразу узнать перечень всех услуг. Лучше всего, если подрядчик выполняет строительство «под ключ». То есть не только заливает фундамент и собирает сруб, но и кроет кровлю, устанавливает окна и двери, проводит внутренние коммуникации.
Положительные отзывы
Выбирая компанию, обязательно поищите отзывы в интернете. Если их очень много, то следует призадуматься. Даже если компания подошла по всем остальным параметрам, многочисленные отрицательные отзывы говорят о многом. Хотя люди, которых все устроила, далеко не всегда пишут «Спасибо», а негатив всегда выдается напоказ. Также стоит учесть, где размещены отзывы. Естественно, что на собственном сайте фирмы отрицательных моментов не будет. А вот прислушаться к сторонним ресурсам стоит.
Хорошо, если компанию порекомендовали хорошие знакомые, друзья. Но все же не стоит полагаться только на опыт близких людей, у всех разные запросы.
Таким образом, учитывая все эти факторы, можно найти действительно надежную компанию, которая построит добротный и уютный деревянный дом.
Где могут обмануть?
Даже если удалось найти хорошую фирму, нередко компаниям удается дополнительно обогатиться на заказчике. Осуществляется это несколькими способами:
- Продажа некачественного товара. Строительство деревянного дома подразумевает использование большого количества различных пиломатериалов. Они различаются по сортности, типу сушки, обработке. Неопытному человеку сложно разобраться во всех нюансах, а цены существенно отличаются. Поэтому не исключено, что под 1-м сортом подрядчик использует пиломатериал более низкого качества. И с остальными материалами может произойти аналогичная ситуация;
- Дополнительные работы. В процессе строительства могут возникать дополнительные работы, которые не были учтены. В некоторых случаях они действительно обоснованы (например, при внесении изменений в проект по просьбе заказчика). Но иногда они возникают из-за непрофессионализма сотрудников строительной компании;
- Логистика. Уже на этапе подписания строительства следует обсудить логистическую схему. Доставка и погрузка/разгрузка строительных материалов, вывоз мусора и т.п. – необходимо решить, будет ли включены данные услуги в стоимость договора или будут оплачиваться отдельно. Во втором случае стоит быть внимательнее. Например, подрядчик по договоренности с поставщиков строительных материалов может не полностью загружать машину, увеличивая количество ходок транспорта.
И еще пара рекомендаций
Выбирая компанию-подрядчика, стоит ознакомиться с текущими акциями и скидками. Нередко компании делают интересные предложения, которые позволяют сэкономить на строительстве деревянного дома. Но тут также следует быть осторожным: нет ли каких-либо подводных камней. Стоит заметить, что наиболее интересны сезонные скидки ближе к зиме. В это время в строительной сфере наблюдается спад заказов, что приводит к необходимости предложения интересных акций.
И еще одна особенность – это отношение к заказчику. Если менеджер, с которым обсуждаются все условия работы, относится к клиенту пренебрежительно, не помнит имени, объекта, то стоит призадуматься об этом.
Клиент имеет право на адекватное отношение к себе. Он не должен искать менеджера для решения каких-либо вопросов, устранения сложностей. Также заказчик имеет право посещать строящийся объект в любое время, влиять на процесс. Основная гарантия качественного отношения к себе – это поэтапная оплата и внесение окончательного платежа только после полного окончания работ. Желательно, чтобы размер платежа составлял 15-20% от общей стоимости.
И по окончанию сотрудничества стоит написать поделиться своим мнением о строительной компании. Отзыв следует писать не под воздействием каких-либо эмоций, а на основе полного анализа выполненных работ. Не стоит быть слишком придирчивым, эмоциональным. Ведь другие заказчики встанут перед нелегким выбором строительной компании, и реальный подробный отзыв поможет другим принять правильное решение.
Отправить ответ